2011年8月9日星期二

購物中心策劃案例—東方時代廣場（下）

購物中心策劃案例—東方時代廣場（下）

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4. 東方時代廣場建筑設計

　　深圳建筑設計總院根據發展商提供的工程設計任務書、建設用地許可證等資料，對東方時代廣場的設計進行了重要創新。設計師將主樓設計成為南北塔樓，并由華強北路向西后退，保證華強北路街道空間的開敞。
　　
　　東方時代廣場地下三層，地上30層，負三樓、二樓作設備用房、物業管理用房以及車庫，可以負一層至9層為商業裙樓。在商業裙樓設計中，根據業主開展室外營銷活動以及吸引商業人流的需要，建筑物由華強北路向西后退20米，形成一個154平方米的小型綠色城市廣場。
圖14建成后東方時代廣場中庭—大方典雅

　　商業裙樓：商業裙樓共計10層，由于商業的特殊需求，首層和10層層高為5米，首層6.5米高將更具有開敞感，2-9層為4.2米，商業總面積近3萬平方米。10層為架空轉換層，與裙樓屋頂一并設計為空中花園，空中花園面積為1396平方米。

　　商務會所：在9層及10層空中花園設立數字化商務會所，健身、休閑、娛樂一體化，支撐購物中心和高層住宅（辦公用途為主）。由于辦公面積較小，因此，出于商務活動的需要，我們要在商務會所設置多功能會議室和咖啡廳。

　　住宅：住宅總建筑面積19699平方米，10層以上到30層為住宅，住宅總戶數５２０套，４５平方米200套，19-26平方米180套，77.8平方米４０套。

　　外觀造型：東方時代廣場造型簡潔，富有層次感，裙樓以上的塔樓體型相同，保持整體的對稱統一。屋頂造型細膩大方，結合建筑的窗臺等元素的細部設計，視覺層次多，美觀而精致。建筑的色彩設計明快大方，對墻面、玻璃等元素的色彩進行深入、細膩的搭配，整體色彩和諧，簡潔明快。

　　停車場：設置地下停車場 停車位260個

　　5.購物中心交通組織

　　東方時代廣場東臨華強北路、北面為城市支路。主要人流車流等來自華強北路，故將主入口設置在華強北路，為了增加商業臨街面，在南側和北側各設一商業出入口與周邊城市支路連通。公寓人流由城市支路引至西側入口。
　　
　　裙樓購物中心設置四部電梯，貨梯一部，消防電梯一部，客梯一步，同時商場中廳兩側設置自動扶梯系統。擬在華強北路架設藝術化人行天橋，引導更多人流直接進入東方時代廣場二樓。

　　6.購物中心布局

　　大型ＭＡＬＬ式購物中心，準確擊中女人世界、曼哈購物中心單一購物環境的缺陷，與天虹商場等百貨相比也具有明顯競爭優勢。吸引客戶定位在中高檔白領為主的時尚購物中心。

　　根據洋流理論，在商場內合理安排回旋式功能布局制造“漁場”氛圍，在每層均合理安排動態流線，確保人流經過大部分商鋪，通過休閑空間或特色品牌店設置在四個角落設置興趣點，吸引客戶駐足。

　　以上功能布局僅僅是基本構思，具體布局在開業時候會有相應調整，重點根據客戶消費特點進行及時的調整。

　　２００３年預計10月華強北店開業，開業將采用立體式宣傳方式，進行大手筆策劃。

　　７. 開業策劃

　　深圳茂業百貨國慶期間迎來發展六年來最大的盛事，茂業百貨華強北店十一炫彩開幕，當天即接待客流20多萬人次，真正實現火爆開業，并為華強北商圈帶來數十萬的人流。

　　茂業百貨華強北店是目前深圳最大的綜合性百貨公司，建成后經營面積將達到八萬平方米，首期開放四萬平方米，二期將于明年五月開放。

　　華強北店匯聚了深圳最多的時尚品牌，更有眾多的首次入駐深圳品牌為華強北店構筑起至尊時尚空間。消費者在華強北店的各個樓層，都可以欣喜地發現許多之前在深圳未曾見過的品牌，如流行元素來自法國與日本的臺灣知名少女服飾品牌花木馬，在美國、澳洲廣為流行的美國牛仔品牌VIGOSS，國際知名化妝品品牌蘭蔻、香港知名珠寶品牌皇冠、曾經榮獲2002年度“萊卡風尚”最佳設計獎的“秋水伊人”服裝、GUCCI系列香水、LANEIGE化妝品、流行名鞋WAILKERSHOP、來自意大利的世界名牌啄木鳥、世界著名休閑品牌卡拉瑪等都在茂業百貨首次展示。

　　８.住宅營銷策劃要點

　　小型ＳＯＨＯ，符合華強北辦公需求特點，居住與辦公同步，偏向辦公，因為深圳小公司創業特點突出，注意按樓層組群銷售。

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